湖南法治報訊（通訊員 吳強生）近年來，新化縣自然資源局深入貫徹落實黨中央“以人為本的思想”，以解決百姓需求為目的，將轉移登記與抵押變更登記并行辦理，探索實行不動產“帶押過戶”便民利企服務新模式，解決了以往二手房交易時間長、成本高、風險大，手續(xù)多的問題。今年6月，新化縣率先實現(xiàn)了首例住房公積金貸款“帶押過戶”。
以往傳統(tǒng)的二手房交易，若交易房產有按揭貸款尚未結清，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，才能辦理過戶手續(xù)以及新的抵押登記。
而不動產“帶押過戶”可以讓房產在抵押狀態(tài)下直接辦理產權過戶，客戶不用先還貸款，就能實現(xiàn)抵押、變更、轉移登記及新的抵押，為買賣雙方和金融機構提供了更便捷、高效、安全的服務?？捎行Ы档头课萁灰罪L險，降低老百姓購房成本，縮短房屋交易周期的同時，切實維護交易各方當事人的合法權益。此舉便企便民、節(jié)約成本，并且就稅務、水電氣協(xié)同過戶等事項皆可一窗辦理，極大地方便了廣大企業(yè)和群眾。
今年以來，為進一步落實湖南省自然資源廳關于推行“帶押過戶”，提升不動產登記與金融便民利企服務水平的工作要求，新化縣不動產登記交易中心多次與農商行、建行等各大銀行進行溝通協(xié)調，通過明確銀行內部設立資金托管的方式，建立了“帶押過戶”業(yè)務合作關系。截至目前，新化縣不動產登記中心已與農商行、建行等10家銀行簽約，打通了辦理流程中的堵點，采用抵押注銷登記、存量房轉移登記、抵押登記三項合一的組合模式，實現(xiàn)“一次申請、合并審核、立即辦結”。
在辦理二手房過戶業(yè)務過程中，申請人只需提交一套材料，不動產登記機構按照“組合辦、同時辦”的原則，完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作，大大減少了群眾跑腿次數(shù)，降低了業(yè)務辦理難度。 “帶押過戶”產權登記模式同時有效破解了過去二手房屋交易“先還后賣”做法帶來的問題，更好地滿足市民住房需求，對于規(guī)范房地產市場秩序、提高房地產交易效率和安全性具有重要意義。
責編：伏志勇
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
